第768章 公摊面积2[1/2页]

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    三月底的衡阳，空气中还带着一丝凉意。林夏站在nbsp34;云端公寓34;nbsp售楼处，手中的购房合同被她捏得有些发皱。

    nbsp建筑面积nbsp69.75nbsp平方米，套内面积却只有nbsp32.71nbsp平方米，公摊面积整整nbsp37.04nbsp平方米，这让她心里一惊。

    nbsp34;这公摊比例超过nbsp50%，太离谱了！34;nbsp林夏皱眉对面前的置业顾问说道，语气里满是不满。

    nbsp置业顾问脸上挂着职业性的微笑，不紧不慢地解释道：34;林女士，我们小区定位高端，采用的是四梯十二户设计，每层都有公用卫生间和豪华门厅，公摊自然会大一些。而且您看，合同里都写得清清楚楚，我们五证齐全，完全合规的。34;

    nbsp林夏仔细查看合同，发现公摊面积确实在附件中标明，但那一串数字还是让她觉得不对劲。

    nbsp回家的路上，她的脑海里不断浮现出合同上的数字，越想越觉得有问题。

    nbsp回到家后，她立刻打开电脑，加入了业主群，想看看其他业主是否也有同样的困扰。

    nbsp刚一进群，就看到业主王强在群里抱怨：34;我买的也是nbsp69nbsp平，套内只有nbsp32nbsp平，这得房率也太低了！34;nbsp这条消息就像一颗石子投入平静的湖面，激起了千层浪。

    nbsp业主们纷纷在群里诉说自己的不满，林夏这才发现，原来大家都有同样的疑虑。

    nbsp34;我查过资料，商业公寓的公摊率一般在nbsp40%45%，超过nbsp50%nbsp的很少见。34;nbsp林夏在群里回复道，34;我们得联合起来维权，单靠个人的力量太薄弱了。34;

    nbsp她的提议得到了业主们的积极响应，很快，20nbsp多位业主成立了维权小组，大家推选林夏为代表，因为她看起来冷静理智，又有责任心。

    nbsp接下来的日子里，维权小组开始忙碌起来。他们收集证据，包括购房合同、小区规划图、开发商宣传资料等。

    nbsp林夏带领大家仔细研究每一份资料，希望能找到开发商的漏洞。首先，他们决定与开发商协商，希望对方能重新核算公摊面积。

    nbsp然而，开发商代表态度强硬，冷笑道：34;合同里已经明确约定了公摊面积，你们签了字就得遵守，我们是按合同办事。34;

    nbsp协商无果，业主们的心里都很失望，但这并没有让他们放弃，反而坚定了维权的决心。

    nbsp林夏知道，协商这条路走不通，只能寻求法律帮助。

    nbsp她聘请了经验丰富的房产律师张伟，张伟仔细研究了相关法律法规后，指出：34;根据《商品房销售管理办法》，开发商需在合同中明确公摊面积的计算方式，但nbsp39;nbsp云端公寓nbsp39;nbsp的合同条款模糊，未详细说明公摊部位。

    nbsp我们可以以nbsp39;nbsp未履行告知义务nbsp39;nbsp为由提起诉讼。另外，衡阳新政规定商品房需按套内面积计价，虽然你们的合同是在政策实施前签订的，但可以以此为突破口，要求重新测量。34;

    nbsp与此同时，林夏联系了专业测绘机构，决定对公寓的公摊面积进行重新测量。

    nbsp测绘人员使用徕卡nbspRTC360nbsp扫描仪，对整栋楼进行了详细扫描，生成点云模型。经过专业分析，实际公摊面积仅为nbsp28nbsp平方米，比合同上少了nbsp9nbsp平方米。

    nbsp测绘工程师解释道：34;开发商可能将部分不应计入公摊的区域算进去了，比如地下车库和物业用房，这些都是不应该计入公摊的。34;

    nbsp拿到测绘报告后，林夏知道这是关键证据，但她也明白，仅靠法律诉讼可能还不够，需要借助媒体的力量。

    nbsp她联系了《衡阳日报》的记者陈静，详细说明了情况，并提供了所有证据。

    nbsp陈静是一位资深记者，对这类民生问题非常关注，她深入调查后，撰写了《69nbsp平公寓公摊nbsp37nbsp平：业主质疑开发商数据造假》的报道，揭露了nbsp34;云端公寓34;nbsp的公摊问题。

    nbsp报道一经发表，立刻引发了社会广泛关注。社交媒体上，34;公摊面积维权34;nbsp的话题阅读量迅速超过百万，网友们纷纷声援业主，谴责开发商的不透明行为。衡阳市住建局也注意到了这件事，迅速介入调查，要求开发商提供公摊面积的详细计算依据。

    nbsp面对舆论压力，开发商不得不召开新闻发布会，但他们的辩解显得苍白无力。

第768章 公摊面积2[1/2页]

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